Städtebauliches Konzept

Quartiers-, Adressbildung

„... Nähert man sich dem neuen Quartier am Butterberg auf der Ochsenwerder Landstraße, fällt zunächst das Ensemble zeitgemäßer Architektursprache mit besonderer Kubatur und Materialität auf, welches den Auftakt und den Eingangsbereich für das neue Wohnquartier bildet. Die öffnende Geste zwischen zwei Gebäuden weist wie selbstverständlich den Weg in ein dahinter liegendes, idyllisches Wohngebiet aus Reihen- und Doppelhäusern mit Dorfplatz und Grünzügen...“

Um den künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern am Butterberg eine bauliche und gestalterische Heimat zu geben, werden, auch im Sinne der Nachhaltigkeit, zeitgemäße, natürliche sowie einheitliche Baustoffe für die Gebäudehüllen vorgesehen. Zur Stärkung der übergeordneten Identität des Quartiers sind folgende, in der Fernwirkung farbähnliche, Materialien im Rahmen einer städtebaulichen Gestaltungsrichtlinie vorgeschlagen: helle beigegraue Ziegel, unbehandeltes Holz und ´vorbewittertes´ Zinkblech. Diese Materialien erhalten mit der Zeit eine natürliche Patina, werden charismatischer und entwickeln einen besonderen Oberflächencharakter.

Städtebauliches Umfeld / Übergang zu angrenzenden Bereichen

Das neue Quartier am Butterberg ist geprägt durch das städtebauliche Spannungsfeld zwischen strenger und freier Struktur. Die wie ein schützender Rücken ausgebildeten, größeren bauliche Strukturen des neuen Quartiers, nehmen die heterogene Struktur der westlich angrenzenden Wohn- und Gewerbebebauung auf. Wie dem Verlauf alter Straßen oder Gewässer folgend, wird hier die historische Struktur (der Dorfcharakter) der Vier- und Marschlande neu interpretiert. Die neuen Reihen- und Doppelhäuser hingegen übernehmen die streng gegliederte, parallele Parzellenstruktur der angrenzenden ortstypischen Kulturlandschaft. Die neue städtebauliche Anordnung passt sich somit wie selbstverständlich in die bestehende Umgebung ein. Die Gebäudehöhen und Dachformen der neuen Wohnbebauung (Reihen- und Doppelhäuser) parallel zum Marschbahndamm nehmen Bezug auf die nachbarliche Bebauung nördlich des Schwersweg. Im Bereich der Ochsenwerder Landstraße und zum angrenzenden Grünzug am Spadenländer Sammelgraben wird die Bebauung höher und dichter. Diese Gebäude umfassen den Nahversorgungsmarkt mit dem darüber angeordneten Servicewohnen, die Kita mit ebenfalls darüber angeordneten medizinischen Versorgern und zwei weitere Wohnhäuser als Geschosswohnungsbau. Durch die nicht rechtwinklige Kubatur und kleinteilige Dachlandschaft wirkt die geforderte Baumasse maßstäblich angemessen.

Wohnungsmix / Wohnformen

Wohnangebot

Ein breit gestreutes, flexibles Wohnangebot im neuen Quartier spricht Nutzer unterschiedlicher Alters- und Einkommensklasse an. Um die Baufelder zu optimieren, wurde auf die Umsetzung von Einfamilienhäusern verzichtet. Durch die optimale Verdichtung mit Mehrfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern entsteht ein sozialverträgliches, generationenübergreifendes, familienfreundliches Wohnquartier. Die Reihen- und Doppelhäuser mit ca. 100m² bzw. 154m² Wohnfläche sind als Eigentumsobjekte, die Geschosswohnungen von ca. 45m² bis 90m² Wohnfläche sind als Mietwohnungen vorgesehen. Die 40 Servicewohnungen weisen zwischen 50m² und 60m² Wohnfläche zzgl. Betreuungsräumen auf. Öffentlich geförderter Wohnungsbau ist in allen Bereichen angedacht.

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Städtebauliches Konzept

Quartiers-, Adressbildung

„... Nähert man sich dem neuen Quartier am Butterberg auf der Ochsenwerder Landstraße, fällt zunächst das Ensemble zeitgemäßer Architektursprache mit besonderer Kubatur und Materialität auf, welches den Auftakt und den Eingangsbereich für das neue Wohnquartier bildet. Die öffnende Geste zwischen zwei Gebäuden weist wie selbstverständlich den Weg in ein dahinter liegendes, idyllisches Wohngebiet aus Reihen- und Doppelhäusern mit Dorfplatz und Grünzügen...“

Um den künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern am Butterberg eine bauliche und gestalterische Heimat zu geben, werden, auch im Sinne der Nachhaltigkeit, zeitgemäße, natürliche sowie einheitliche Baustoffe für die Gebäudehüllen vorgesehen. Zur Stärkung der übergeordneten Identität des Quartiers sind folgende, in der Fernwirkung farbähnliche, Materialien im Rahmen einer städtebaulichen Gestaltungsrichtlinie vorgeschlagen: helle beigegraue Ziegel, unbehandeltes Holz und ´vorbewittertes´ Zinkblech. Diese Materialien erhalten mit der Zeit eine natürliche Patina, werden charismatischer und entwickeln einen besonderen Oberflächencharakter.

Städtebauliches Umfeld / Übergang zu angrenzenden Bereichen

Das neue Quartier am Butterberg ist geprägt durch das städtebauliche Spannungsfeld zwischen strenger und freier Struktur. Die wie ein schützender Rücken ausgebildeten, größeren bauliche Strukturen des neuen Quartiers, nehmen die heterogene Struktur der westlich angrenzenden Wohn- und Gewerbebebauung auf. Wie dem Verlauf alter Straßen oder Gewässer folgend, wird hier die historische Struktur (der Dorfcharakter) der Vier- und Marschlande neu interpretiert. Die neuen Reihen- und Doppelhäuser hingegen übernehmen die streng gegliederte, parallele Parzellenstruktur der angrenzenden ortstypischen Kulturlandschaft. Die neue städtebauliche Anordnung passt sich somit wie selbstverständlich in die bestehende Umgebung ein. Die Gebäudehöhen und Dachformen der neuen Wohnbebauung (Reihen- und Doppelhäuser) parallel zum Marschbahndamm nehmen Bezug auf die nachbarliche Bebauung nördlich des Schwersweg. Im Bereich der Ochsenwerder Landstraße und zum angrenzenden Grünzug am Spadenländer Sammelgraben wird die Bebauung höher und dichter. Diese Gebäude umfassen den Nahversorgungsmarkt mit dem darüber angeordneten Servicewohnen, die Kita mit ebenfalls darüber angeordneten medizinischen Versorgern und zwei weitere Wohnhäuser als Geschosswohnungsbau. Durch die nicht rechtwinklige Kubatur und kleinteilige Dachlandschaft wirkt die geforderte Baumasse maßstäblich angemessen.

Wohnungsmix / Wohnformen

Wohnangebot

Ein breit gestreutes, flexibles Wohnangebot im neuen Quartier spricht Nutzer unterschiedlicher Alters- und Einkommensklasse an. Um die Baufelder zu optimieren, wurde auf die Umsetzung von Einfamilienhäusern verzichtet. Durch die optimale Verdichtung mit Mehrfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern entsteht ein sozialverträgliches, generationenübergreifendes, familienfreundliches Wohnquartier. Die Reihen- und Doppelhäuser mit ca. 100m² bzw. 154m² Wohnfläche sind als Eigentumsobjekte, die Geschosswohnungen von ca. 45m² bis 90m² Wohnfläche sind als Mietwohnungen vorgesehen. Die 40 Servicewohnungen weisen zwischen 50m² und 60m² Wohnfläche zzgl. Betreuungsräumen auf. Öffentlich geförderter Wohnungsbau ist in allen Bereichen angedacht.

Add-On

Prägend für die Vier- und Marschlande sind die vielen Gewächshäuser für die Blumen- und Gemüsezucht. Für die Reihen- und Doppelhäuser im Quartier werden in Anlehnung daran Wintergärten als zusätzliche Fassaden-Option für die Eigentümer vorgesehen und somit dem Trend zur Selbstversorgung eine Möglichkeit zur Verwirklichung gegeben.

Ökologische Konzept / Nachhaltigkeit

Baukörper

Durch Kubatur, Kompaktheit und Dichte der Bebauung wird eine umweltgerechte Wohnanlage geschaffen, die Wohnflächen werden möglichst effizient verteilt.

regenerative Energien / Energieversorgungssystem

Die Energieversorgung mit Wärme und Strom erfolgt über ein BHKW (Kraft-Wärme-Kopplung), dass in den Nebenflächen des Nahversorgers untergebracht wird. Unterstützt durch einen Gas-Brennwert-Kessel mit Pufferspeicher kann durch ein Nahwärmenetz die komplette Siedlung mit Wärme versorgt werden, hierfür sind Übergabestationen je Haus vorgesehen. Das BHKW kann durch einen Ökostromanbieter oder auch durch die Butterberg GmbH & Co. KG mit Hilfe eines mess- und abrechnungstechnischen Dienstleisters betrieben werden. Die privaten und gewerblichen Mieter und Eigentümer in der Siedlung können so direkt mit Eigenstrom versorgt werden. Sinnvoll und förderfähig ergänzt wird die Eigenstromversorgung durch eine Photovoltaikanlage auf den Dachflächen des Seniorenwohnkomplex oberhalb des Nahversorgers.